Documentación necesaria

Para tramitar tu hipoteca, siendo persona física el titular o titulares de la misma, necesitaremos recibir escaneado en el email doc@hipotekia.com distintos documentos en diferentes fases del proceso de firma, que podemos resumir:

• Para aprobar la hipoteca.- Antes de tasar, para conseguir una aprobación de tu hipoteca en 2-3 días, solo necesitamos estos 4 documentos:
  • DNI o NIE en vigor.
  • Ultima declaración de la renta presentada (sino presentas renta: certificado de retenciones del año anterior y certificado negativo de hacienda).
  • Las 3 últimas nóminas (si eres autónomo sin nómina: los impuestos trimestrales de IVA, RENTA y RETENCIONES de este año; y si eres pensionista, el justificante estatal de pensión de este año y del año anterior).
  • Los 3 últimos recibos mensuales de cada préstamo que tengas (si estás divorciado: sentencia de divorcio para ver la pensión que pagas a tu ex y los 3 últimos recibos de pensión).
• Para poder firmar la hipoteca.- Tras obtener el informe de tasación, para obtener la oferta vinculante y convocar a firma, necesitaremos de 5 a 8 documentos más, según el caso:
  • Vida laboral actualizada de no más de 30 días (si eres funcionario: Título de Funcionario).
  • Contrato de trabajo (si eres autónomo: 3 últimos recibos de autónomo; si eres pensionista: nada).
  • Movimientos bancarios de la cuenta principal de los 3 últimos meses donde parezcan tus ingresos.
  • CIRBE desglosada que es un informe que riesgo que se puede sacar con DNI electrónico o en el Banco de España.
  • Nota simple actualizada de la vivienda que compras o que avala de no más de 30 días.
  • Si vives de alquiler: Contrato de alquiler donde vives y 3 últimos recibos mensuales.
  • Si recibes rentas de alquiler: Contrato de alquiler que rentas  y 3 últimos recibos de alquiler.
  • Si ya has señalizado la vivienda que compras: Contrato de señal o de arras con los justificantes de pago aportados.
  • Si eres familia numerosa: Carnet de familia numerosa.

• Copia del NIF o DNI vigente de cada administrador de la sociedad
• Copia del NIF o DNI vigente de cada socio de la sociedad que tenga más del 20%
• Copia de CIF de la sociedad en el que aparezca el domicilio fiscal vigente
• Copia de la ESCRITURA DE CONSTITUCION de la sociedad y, en su caso, aportar:
  • Si ha habido cambio de administrador, copia de la última escritura de CARGOS VIGENTES
  • Si ha habido cambio de denominación social, copia de la escritura de CAMBIO DE ADMINISTRADOR
  • Si ha habido cambio de domicilio fiscal, copia de la escritura de CAMBIO DE DOMICILIO FISCAL
  • Si ha habido cambio de accionistas, copia de la escritura de COMPRAVENTA DE PARTICIPACIONES
• Copia del BALANCE y de la CUENTA DE PERDIDAS Y GANANCIAS a fecha actua
• Copia del alta en el IAE de la sociedad (modelo 840-848)
• Copia del IMPUESTO DE SOCIEDADES de los dos últimos ejercicios (modelo 200 sellado si se presentó por banco o con sus códigos de internet si se presentó por vía telemática)
• Copia del IVA de los dos últimos ejercicios de la sociedad e IVA de los trimestres del año en curso (modelos 303 y 390 sellados si se presentaron por banco o con sus códigos de internet si se presentaron por vía telemática)
• Copia de las RETENCIONES de la sociedad pagadas en los dos últimos ejercicios y en cada trimestre del presente año en curso (modelos 111 y 123 sellados si se presentaron por banco o con sus códigos de internet si se presentaron por vía telemática)
• Copia del PAGO A TERCEROS de los dos últimos ejercicios (modelo 347)
• Copia de los MOVIMIENTOS BANCARIOS DE LA CUENTA PRINCIPAL de la sociedad de, al menos, un año
• Especificar Pool bancario detallado bancos, saldos actuales, antigüedad y tipo de préstamo. Debiendo aportar copia de los 3 ÚLTIMOS RECIBOS DE CADA PRÉSTAMO de la sociedad correctamente pagado (es importante aportar los últimos recibos pagados, no apunte bancario, para así ver la fecha exacta de lo último pagado) y ESTRACTO DE SALDO DISPUESTO Y AMORTIZADO de cada préstamo
• Copia del CERTIFICADO DE LA SEGURIDAD SOCIAL de estar al corriente de las obligaciones de pago (máximo 60 días)
• Copia del CERTIFICADO DE HACIENDA de estar al corriente de las obligaciones de pago (máximo 60 días)
• Copia del IRPF sellado de los últimos dos años de los socios actuales, siempre que tengan más del 20% de la sociedad
• Copia de los 3 ULTIMOS RECIBOS DE AUTONOMO correctamente pagados de cada administrador de la sociedad
• Análisis de la SOLVENCIA PATRIMONIAL de sociedad y socios:
  • Nota simple actualizada y ultimo IBI pagado de los inmuebles que tenga la sociedad
  • Nota simple actualizada y ultimo IBI pagado de cada inmueble que tenga cada socio de la sociedad que tenga al menos el 20% de la sociedad